Къща A9

Обща част

Обектът представлява модерен жилищен комплекс от еднофамилни къщи, разположен във вилна зона „Горна баня“ в западната част на София. Проектът обхваща разработка на 30 еднофамилни (10 – самостоятелни къщи със сутерен и 20 – без сутерен) и четири многофамилни жилищни сгради със сутерен, заедно с цялата прилежаща вътрешна инфраструктура.

В имота за заложени още: зона за рекреация, паркинг за посетители, малка сграда за охрана, навес с обслужващи функции, канализационна помпена станция и трафопост.<span class=”Apple-converted-space”> </span>

Обектът е от пета категория, съгласно чл. 137, ал. 1, т. 5 „а“ от ЗУТ.

Еднофамилните жилищни сгради са разделени на 9 типа – A, B, C, D, E, S1, S2, S3 и S4. Всяка къща има отделен номер в ситуацията на имота.

Съгласно Общият устройствен план на Столична община, имотът попада в устройствена зона Жм1 – Жилищна зона с малкоетажно застрояване в природна среда – със следните пределно допустими параметри на застрояване, съгласно Приложението към чл.3, ал.2 от Закона за устройство и застрояване на Столична община и съгласно Решение №67 на СОС/14.02.2019г.:<span class=”Apple-converted-space”> </span>

– Максимална Плътност на застрояване (Пзастр.) – 20%<span class=”Apple-converted-space”> </span>

– Максимална Интензивност на застрояване (Кинт) – 0,6<span class=”Apple-converted-space”> </span>

– Минимална Озеленена площ (Позел.) – 70%<span class=”Apple-converted-space”> </span>

– Максимална кота корниз (Кк)– 7,0 m

– Максимална кота било (Кб) – 11,50 m

За всяка жилищна сграда са осигурени по минимум две паркоместа в гараж. В имота са предвидени и 9 паркоместа, разположени в близост до главния вход, с което общият брой на паркоместата в имота става 128 броя, което покрива изискванията на Наредба №2 от 29.06.2004 г., таблица 2.

ПОДОБЕКТ: КЪЩА ТИП „A“

1. Проектна задача

Предмет на настоящата разработка е къща типа „А“, част от Комплекс от двуетажни жилищни сгради с подземни и надземни гаражи, сграда за охрана, канализационна помпена станция, подпорни стени и трафопост в УПИ I – 367, кв.54а, м. в.з. “Горна баня”. Проектирани са 4 бр. от този тип, като всяка една е със ЗП = 428,61 кв.м. и РЗП = 946,08 кв.м.

2. Местоположение и ситуиране

Подобект Еднофамилна къща тип „А“ се отнася за къщи с пореден номер 01, 02, 03, и 04 от плана на имота. Те са разположени в западната част на комплекса, навътре в имота, съгласно указаните във Визата за проучване и проектиране, изискуеми отстояния от уличната регулация по ул. „Обзор“. По вътрешната част на комплекса къщите са ориентирани на изток, към улица „1“. Сградите са проектирани и разположени в условно най-високата част на терена. До всяка от къщите има автомобилен достъп.

3. Обща характеристика

Подобектът представлява многофамилна, двуетажна жилищна сграда със сутерен. Всяка къща е съставена от 4 апартамента, всеки от които има отделен вход с достъп от ул.„1“. Достъпа до гаражите, намиращи на ниво сутерен, кота -2,89 м, се осъществява с рампи. Те помещават по 2 бр. паркоместа на апартамент, общо 32 бр. за 4-те сгради.

В източната част на всеки апартамент има веранда на ниво терен, в близост до входа, с настилка от импрегнирани дървени дъски. В тази зона е обособено и барбекю. Има отваряеми витрини по фасади юг и изток. 

Разпределението е решено с помещения на определените нива както следва: 

Покривите на сградата са решени като тип плосък покрив. Достъп до тях се осъществява чрез преминаване по вътрешна вертикална комуникация. Отводняването е фасадно, с осигурени воронки със заложено отопление против замръзване. Осигурено е и аварийно отводняване на покривите. Предвиден е една тераса, който е с настилка декинг/дървени пана върху конструкция на крачета. Терасите / балконите на всички къщи в комплекса ще се отводняват гравитачно.

4. Основни подходи

Достъпът до къщите се осъществява по вътрешните за имота алеи и улици, през входа на комплекса от ул. „Обзор“. Главният вход на всеки от апартаментите се осъществява по индивидуална рампа с наклон от 2% до 10%. Автомобилния подход към сградата също е решен от изток, към ул. „1“, чрез 2 рампа с наклон 15 % и 10 % , които обслужват 2 двойки сгради тип „А“.  

5. 5.Паркиране 

За всяка от 4-те сгради тип „А“ са осигурени 8 бр. паркоместа (по 2 бр. за всеки апартамент) в общ сутерен за 2 двойки сгради. Паркира се върху шлайфан бетон.

Осигурява се паркирането на необходимия брой паркоместа в рамките на поземления имот, съгласно изискванията на чл. 43 от ЗУТ и нормите определени в Наредба №2 от 29.06.2004г. за функциите на комплекса.

6. Противопожарна осигуреност на сградата

Всички предвидени строителни материали отговарят на изискванията на нормативните документи за пожароустойчивост на ограждащите конструкции. Елементите на конструкцията са негорими с нормативно изискваната огнеустойчивост за съответната степен на огнеустойчивост на сградата. 

Двата етажа на сградата са свързани с незатворена в стълбищна клетка двураменна стълба, допустима, съгласно чл. 47, ал. 3, т. 1 от Наредба Iз-1971. Всички евакуационни пътища в сградата са по-къси от максимално допустимите.

Евакуацията на хора е обследвана спрямо изискванията на “Наредба №2 за противопожарните строително-технически норми“

Мерките за пожарозащита са разгледани в част Пожарна безопасност.

7.  Конструкция на сградата

Основна носеща конструкция на сградата е стоманобетонова, монолитна – колони, плочи и гредостени за междуетажната конструкция и стоманобетонов покрив, изпълнен със съответните топло-изолационни и хидро-изолационни слоеве. 

8. Външно оформление

Оформлението на фасадите и заложените в проектната фаза материали, са съобразени с посоките на света, осветеността и слънцегреенето. Фасадата е решена с обшивка от аквапанел, измазан с мазилка и облицовка от HPL плоскости на сух монтаж върху метална конструкция, хидроизолационно фолио и минерална вата 50кг/м3 – 140мм – системен детайл или еквивалент. Фасадното остъкляване е от оцветена алуминиева дограма с прекъснат термомост и трислоен стъклопакет. 

Сградата се предвижда да се изпълни с устойчиви, висококачествени материали, осигуряващи комфорта на обитаване и издържан естетически вид.

За удовлетворяване на изискванията за Енергийна ефективност, всички ограждащи елементи се предвиждат с необходимия коефициент на топлопреминаване. Покривите са плоски с необходимите изолационни слоеве, по архитектурен детайл.

Изолацията на фундаментите и подземните стени ще се изпълни по архитектурни детайли и с висококачествени материали.

9. Инсталации 

Имотът ще бъде изпълнен с високотехнологични съвременни инсталации, системи и съоръжения, гарантиращи комфорт, сигурност и безопасност, които са предмет на отделни проекти по всички части.

Всички инсталации ще отговарят на изискванията, заложени по БДС.

10. Баланс на постигнати РЗП за къща тип „В“, част от УПИ I – 367, кв.54а, м. в.з. “Горна баня”.