Къща D24

Обща част

Обектът представлява модерен жилищен комплекс от еднофамилни къщи, разположен във вилна зона „Горна баня“ в западната част на София. Проектът обхваща разработка на 30 еднофамилни (10 – самостоятелни къщи със сутерен и 20 – без сутерен) и четири многофамилни жилищни сгради със сутерен, заедно с цялата прилежаща вътрешна инфраструктура.

В имота за заложени още: зона за рекреация, паркинг за посетители, малка сграда за охрана, навес с обслужващи функции, канализационна помпена станция и трафопост. 

Обектът е от пета категория, съгласно чл. 137, ал. 1, т. 5 „а“ от ЗУТ.

Еднофамилните жилищни сгради са разделени на 9 типа – A, B, C, D, E, S1, S2, S3 и S4. Всяка къща има отделен номер в ситуацията на имота.

Съгласно Общият устройствен план на Столична община, имотът попада в устройствена зона Жм1 – Жилищна зона с малкоетажно застрояване в природна среда – със следните пределно допустими параметри на застрояване, съгласно Приложението към чл.3, ал.2 от Закона за устройство и застрояване на Столична община и съгласно Решение №67 на СОС/14.02.2019г.: 

– Максимална Плътност на застрояване (Пзастр.) – 20% 

– Максимална Интензивност на застрояване (Кинт) – 0,6 

– Минимална Озеленена площ (Позел.) – 70% 

– Максимална кота корниз (Кк)– 7,0 m

– Максимална кота било (Кб) – 11,50 m

За всяка жилищна сграда са осигурени по минимум две паркоместа в гараж. В имота са предвидени и 9 паркоместа, разположени в близост до главния вход, с което общият брой на паркоместата в имота става 128 броя, което покрива изискванията на Наредба №2 от 29.06.2004 г., таблица 2.

ПОДОБЕКТ: КЪЩА ТИП „D“

1. Проектна задача

Предмет на настоящата разработка е къща типа „D“, част от Комплекс от двуетажни жилищни сгради с подземни и надземни гаражи, сграда за охрана, канализационна помпена станция, подпорни стени и трафопост в УПИ I – 367, кв.54а, м. в.з. “Горна баня”. Проектирани са 5 бр. от този тип, като всяка една е със ЗП = 140,61 кв.м. и РЗП = 292,47 кв.м.

2. Местоположение и ситуиране

Подобект Еднофамилна къща тип „D“ се отнася за къщи с пореден номер 15, 16, 23, 24 и 31 от плана на имота. До всяка от къщите има автомобилен достъп. Те са разположени в централната част на комплекса, по протежение на улици: „2“, „3“ и „4“. Сградите са проектирани и разположени в естествено падане на терена, което обуславя терасиране с подпорни стени и вертикално озеленяване между съседите. 

3. Обща характеристика

Подобектът представлява еднофамилна, двуетажна жилищна сграда със сутерен. Подходът към сградата е решен от север. В близост е разположена рампата с наклон от 7% до 15% в най-стръмната си част, която осигурява автомобилен достъп до гараж с 3 бр. паркоместа, на ниво сутерен, кота -3,10. В източната част на къщата има веранда на ниво терен, попадаща над входа за гаража, с настилка от импрегнирани дървени дъски. В тази зона е обособено и барбекю. Разпределението е решено с помещения на определените нива както следва:

Покривите на сградата са решени като тип плосък покрив. Достъп до тях се осъществява чрез преминаване по вътрешна вертикална комуникация. Отводняването е фасадно, с осигурени воронки със заложено отопление против замръзване. Осигурено е и аварийно отводняване на покривите. Предвиден е един балкон, който е с настилка декинг/дървени пана върху конструкция на крачета. Терасите / балконите на всички къщи в комплекса ще се отводняват гравитачно.

4. Основни подходи

Достъпът до сградата се осъществява по вътрешните за имота алеи и улици, през входа на комплекса от ул. „Обзор“. Главният вход на сградата е ориентиран в посока север, в непосредствена близост до рампата към гаража на ниво -3,10. Има отваряеми витрини по фасади юг и изток.

 5.  Паркиране 

Предвидени са три паркоместа във вътрешен гараж. Паркира се върху шлайфан бетон.

Осигурява се паркирането на необходимия брой автомобили в рамките на поземления имот, съгласно изискванията на чл. 43 от ЗУТ и нормите определени в Наредба №2 от 29.06.2004г. за функциите на комплекса.

6. Противопожарна осигуреност на сградата

Всички предвидени строителни материали отговарят на изискванията на нормативните документи за пожароустойчивост на ограждащите конструкции. Елементите на конструкцията са негорими с нормативно изискваната огнеустойчивост за съответната степен на огнеустойчивост на сградата. 

Двата етажа на сградата са свързани с незатворена в стълбищна клетка еднораменна стълба, допустима, съгласно чл. 47, ал. 3, т. 1 от Наредба Iз-1971. Всички евакуационни пътища в сградата са по-къси от максимално допустимите.

Евакуацията на хора е обследвана спрямо изискванията на “Наредба №2 за противопожарните строително-технически норми“

Мерките за пожарозащита са разгледани в част Пожарна безопасност.

7.  Конструкция на сградата

Основна носеща конструкция на сградата е стоманобетонова, монолитна – колони, плочи и гредостени за междуетажната конструкция и стоманобетонов покрив, изпълнен със съответните топлоизолационни и хидроизолационни слоеве. 

8. Външно оформление и използвани материали

Оформлението на фасадите и заложените в проектната фаза материали, са съобразени с посоките на света, осветеността и слънцегреенето. Ограждащите стени са от зидарийни керамични блокове Porotherm, с дебелина 25 см., а интериорните са решени като леки преградни стени от метална щендерна конструкция и гипсокартон по 2 листа от всяка страна – системен детайл на КНАУФ или еквивалент. Фасадата е решена с обшивка от аквапанел, измазан с мазилка и облицовка от HPL плоскости на сух монтаж върху метална конструкция, хидроизолационно фолио и минерална вата 50кг/м3 – 140мм – системен детайл или еквивалент. Фасадното остъкляване е от оцветена алуминиева дограма с прекъснат термомост и трислоен стъклопакет. 

Сградата се предвижда да се изпълни с устойчиви, висококачествени материали, осигуряващи комфорта на обитаване и издържан естетически вид.

За удовлетворяване на изискванията за Енергийна ефективност, всички ограждащи елементи се предвиждат с необходимия коефициент на топлопреминаване. Покривите са плоски с необходимите изолационни слоеве, по архитектурен детайл.

Изолацията на фундаментите и подземните стени ще се изпълни по архитектурни детайли и с висококачествени материали.

9. Инсталации 

Имотът ще бъде изпълнен с високотехнологични съвременни инсталации, системи и съоръжения, гарантиращи комфорт, сигурност и безопасност, които са предмет на отделни проекти по всички части.

Всички инсталации ще отговарят на изискванията, заложени по БДС.

10. Баланс на постигнати РЗП за къща тип „В“, част от УПИ I – 367, кв.54а, м. в.з. “Горна баня”.